房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3551号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。关于原告主张被告侯亚楼承担违约责任的问题。根据生效判决确认，被告侯亚楼系以被告浙江文铁公司代理人的身份与原告签订合同，其并非合同当事人，由此产生的合同权利义务归于被告浙江文铁公司承担。故对原告认为被告侯亚楼亦为合同相对人，主张其与被告浙江文铁公司共同承担违约责任的诉讼请求，不符合法律规定，原审法院不予支持。关于原告主张逾期支付租金违约金的问题。根据双方合同约定，被告浙江文铁公司应最迟于2014年9月17日前向原告支付全年租金120000元。被告浙江文铁公司迟延履行该付款义务，其行为已构成违约，依法应承担由此产生的违约责任。双方合同约定“乙方未按合同规定交纳租金，每逾期1天按月租金10%，承担违约责任”，原告根据该约定标准主张2015年10月28日至2015年11月11日期间的违约金。原审法院以原告实际损失为基础，结合合同履行情况、双方当事人过错、生效判决裁判事实等案情，酌定被告浙江文铁公司应按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍标准支付上述期间的迟

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。关于原告主张被告侯亚楼承担违约责任的问题。根据生效判决确认，被告侯亚楼系以被告浙江文铁公司代理人的身份与原告签订合同，其并非合同当事人，由此产生的合同权利义务归于被告浙江文铁公司承担。故对原告认为被告侯亚楼亦为合同相对人，主张其与被告浙江文铁公司共同承担违约责任的诉讼请求，不符合法律规定，原审法院不予支持。关于原告主张逾期支付租金违约金的问题。根据双方合同约定，被告浙江文铁公司应最迟于2014年9月17日前向原告支付全年租金120000元。被告浙江文铁公司迟

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3551号上诉人（原审原告）尹芝才，男，1965年12月19日生，汉族。被上诉人（原审被告）侯亚楼，男，1968年11月29日生，汉族。被上诉人（原审被告）浙江文铁文化传播股份有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区翠苑二区18-2幢108室。法定代表人陈晨，该公司总经理。上诉人尹芝才因与被上诉人侯亚楼、浙江文铁文化传播股份有限公司（以下简……