农村土地承包合同纠纷 （2017）京02民终7819号

半壁店中心和鑫羽兴旺公司于2003年11月6日签订的《租赁合同》已由生效的民事判决书确认有效，本案所涉合同与该合同性质一致，且所涉土地为同一片土地，约定事项基本一致，故半壁店中心与鑫羽伟业公司之间2003年11月6日签订的租赁合同应属有效。合同的租期自2001年1月1日起至2010年12月31日止，故该合同已经因履行期限届满而终止，半壁店中心现起诉要求解除合同，依据不足，一审法院不予支持。合同终止后，双方亦未达成新的协议，鑫羽伟业公司应当及时搬离并腾退其占有的租赁土地，故一审法院对于半壁店中心要求腾退房屋和土地的诉讼请求，予以支持。对于鑫羽伟业公司提出的2000年7月13日魏善庄政府与季新城签订的租赁合同及2001年7月9日半壁店林业站与鑫羽鸽业公司签订的《租赁协议》仍未解除的意见。一审法院认为，季新城、王舰二人为鑫羽鸽业公司的实际负责人，其二人参与前述合同及本案诉争合同的签订，对诉争土地的租赁主体的变更及权利义务的承担是明知的，《解决办法一》中亦明确了半壁店林业站与鑫羽鸽业公司合同解除的事项，同时2003年11月6日协议签订时间在后，并已实际履行，故鑫羽伟业公司抗辩应当继续履行200

半壁店中心和鑫羽兴旺公司于2003年11月6日签订的《租赁合同》已由生效的民事判决书确认有效，本案所涉合同与该合同性质一致，且所涉土地为同一片土地，约定事项基本一致，故半壁店中心与鑫羽伟业公司之间2003年11月6日签订的租赁合同应属有效。合同的租期自2001年1月1日起至2010年12月31日止，故该合同已经因履行期限届满而终止，半壁店中心现起诉要求解除合同，依据不足，一审法院不予支持。合同终止后，双方亦未达成新的协议，鑫羽伟业公司应当及时搬离并腾退其占有的租赁土地，故一审法院对于半壁店中心要求腾退房屋和土地的诉讼请求，予以支持。对于鑫羽伟业公司提出的2000年7月13日魏善庄政府与季新城签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7819号上诉人（原审被告）：北京鑫羽伟业肉鸽养殖有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇半壁店工业区76号。法定代表人：王舰，经理。委托诉讼代理人：吴相鼎，北京市泰泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市半壁店物业管理中心，住所地北京市大兴区半壁店工业区。法定代表人：吕洪亮，经理。委托诉讼代理人：张凤成，北京市三维律师事务所律师。委……