房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1369号

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国仲裁法》第五条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”第十八条规定：“仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条规定：“当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。”《房屋租赁合同》约定源茂和电子公司、汉南党校同意由武汉市汉南区仲裁委员会仲裁，但是汉南区并未设立该仲裁机构，故属于对仲裁委员会约定不明确，该仲裁条款无效，因此一审法院有权受理此案。虽源茂和电子公司与汉南党校签订上述合同时并未成立，但是在本案庭审中源茂和电子公司、汉南党校均认可实际承租人是源茂和电子公司，故本案主体适格。关于汉南党校向源茂和电子公司支付违约金的诉讼请求，租赁期间汉南党校逐渐减少源茂和电子公司的实际承租面

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国仲裁法》第五条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”第十八条规定：“仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条规定：“当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。”《房屋租赁合同》约定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1369号上诉人（原审被告）：中共武汉市汉南区委党校，住所地武汉市汉南区纱帽正街508号。法定代表人：刘永平，该校常务副校长。委托诉讼代理人：黄辉，湖北万泽（武汉经济技术开发区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉源茂和电子商务有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街纱帽正街508号。法定代表人：张翌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张……