房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终3870号

涉案商品房预售合同、委托经营管理合同均系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，郭文玉要求亿丰置业公司、亿丰物业公司继续履行合同，本院予以支持。亿丰置业公司与郭文玉签订商品房预售合同将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给郭文玉，郭文玉将房款支付给了亿丰置业公司，且在合同中明确约定郭文玉购买的房屋使用权归亿丰置业公司，该房屋也一直由亿丰置业公司出租给山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司使用，且由亿丰置业公司收取租金，因此，亿丰置业公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。郭文玉虽然与亿丰物业公司签订了委托经营管理合同，约定了郭文玉将其购买的涉案房产在一定期限内委托亿丰物业公司经营管理，但郭文玉并未实际取得其房产，亿丰物业公司并未取得涉案房产的实际使用及经营权，而是由亿丰置业公司一直实际占有、出租、收取租金。因此，本案中，作为涉案房屋的出售及委托经营管理合同的实际履行者亿丰置业公司与作为委托经营管理合同签订者的亿丰物业公司之间为共同经营关系，应共同承担对郭文玉的相关责任，应按合同约定共同履行向郭文玉

涉案商品房预售合同、委托经营管理合同均系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，郭文玉要求亿丰置业公司、亿丰物业公司继续履行合同，本院予以支持。亿丰置业公司与郭文玉签订商品房预售合同将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给郭文玉，郭文玉将房款支付给了亿丰置业公司，且在合同中明确约定郭文玉购买的房屋使用权归亿丰置业公司，该房屋也一直由亿丰置业公司出租给山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司使用，且由亿丰置业公司收取租金，因此，亿丰置业公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。郭文玉虽然与亿丰物业公司签订了委托

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3870号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：潍坊高新区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：徐振才，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭文玉，女，1949年4月3日生，汉族，住潍坊市奎文区。委托诉讼代理人:蒋晓君，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。委托诉讼代理人:王建明，山东齐鲁（潍……