房屋租赁合同纠纷 （2014）平民二终字第173号

原、被告双方诉争的土地，于2004年9月25日经原、被告双方协商，签订了《房屋租赁合同》由原告租赁，关于该合同的效力已被已生效终审裁定确定为有效合同，且至今现仍由原告占有、使用，处于履行期间内。而被告通过了委托拍卖的方式转让该宗土地，并最终于2007年8月1日由第三人李怀清竞得。原告据此主张优先购买权，提起本案诉讼，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“出租人委托拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。”因而本案争议焦点为：被告在委托拍卖本案争讼土地时，是否向原告履行了通知义务，若被告尽到了通知义务，而原告未参加拍卖会，则丧失了优先购买权；反之被告没有尽到通知义务，则原告仍然享有优先购买权。结合本案查明的事实可知，涉及本案争议的土地自2005年4月20日至2007年8月1日期间先后委托拍卖过三次，且在第二次进行拍卖时，原告参与竞买

原、被告双方诉争的土地，于2004年9月25日经原、被告双方协商，签订了《房屋租赁合同》由原告租赁，关于该合同的效力已被已生效终审裁定确定为有效合同，且至今现仍由原告占有、使用，处于履行期间内。而被告通过了委托拍卖的方式转让该宗土地，并最终于2007年8月1日由第三人李怀清竞得。原告据此主张优先购买权，提起本案诉讼，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“出租人委托拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第173号上诉人（原审原告）平顶山市康桦塑胶有限公司，住所地鲁山县。法定代表人吴文广，经理。委托代理人李仕鹏，河南厚源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鲁山县粮食局，住所地鲁山县。法定代表人官永卿，局长。被上诉人（原审被告）鲁山县粮食局五里堡粮油供应站，住所地鲁山县。法定代表人李怀清，站长。被上诉人（原审被告）鲁山县瑞丰粮油购销有……