房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终854号

分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故北京强佑物业管理有限公司应承担北京强佑物业管理有限公司强佑家园分公司（以下简称强佑家园分公司）民事责任。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。结合本案相关证据，可以认定北京强佑物业管理有限公司同意海慧招待所将《协议》中权利和义务一并让与给李生，该《协议》于2014年4月22日始对李生、北京强佑物业管理有限公司均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年12月22日，东城区民防局发出《停止使用告知书》，并责令2015年1月15日前清退涉案场地人员，并将涉案场地交还东城区民防局实施封闭管理，李生、北京强佑物业管理有限公司之间租赁合同实际上已经无法继续履行，北京强佑物业管理有限公司已经在2014年年底通知李生终止合同，庭审中李生主张后来北京强佑物业管理有限公司又同意继续合同，北京强佑物业管理有限公司对此不予认可，李生亦未举证，本案难以认定该事实，故双方租赁合同关系自北京强佑物业管理有限公司2014年12月份通知李生时已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，北京强佑物业管理有限公司在20

分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故北京强佑物业管理有限公司应承担北京强佑物业管理有限公司强佑家园分公司（以下简称强佑家园分公司）民事责任。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。结合本案相关证据，可以认定北京强佑物业管理有限公司同意海慧招待所将《协议》中权利和义务一并让与给李生，该《协议》于2014年4月22日始对李生、北京强佑物业管理有限公司均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年12月22日，东城区民防局发出《停止使用告知书》，并责令2015年1月15日前清退涉案场地人员，并将涉案场地交还东城区民防局实施封闭管理，李生

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终854号上诉人（原审原告）李生，男，1965年10月1日出生。委托代理人刘英，女，1968年4月25日出生。被上诉人（原审被告）北京强佑物业管理有限公司，住所地北京市平谷区峪口镇工业开发区。法定代表人王海霞，总经理。委托代理人孟中辉，男，1979年1月2日出生。委托代理人王大胜，男，1969年9月19日出生。上诉人李生因房屋租赁合同纠纷……