房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终3597号

双方当事人签订的《回迁协议》约定，健桥门诊部因拆迁造成的营业损失，装修补偿，设备设施的搬运、安装、检测，保险，搬迁后的办证费用以及回迁新址的装修期、安置期和过渡期等，一律折算为免租期作为补偿；免租期自2013年7月1日起至2015年12月31日，免租期只限回迁安置面积3700平方米；回迁安置面积3700平方米自2016年1月1日开始支付租金，超出部分面积自2014年7月1日开始支付租金，回迁安置面积以及超出部分面积均按每月27.70元/平方米计算租金。根据上述约定，案涉租赁房屋中1100平方米部分健桥门诊部应当自2014年7月1日起向万品公司支付租金及房屋占有使用费，其余3700平方米部分健桥门诊部应当自2016年1月1日起支付房屋占有使用费，租金及房屋占有使用费均按每月27.70元/平方米计算。关于万品公司要求健桥门诊部根据双方于2013年7月30日和8月7日签订的《房屋租赁合同》支付违约金2871936元的主张，双方当事人一致确认上述两份《房屋租赁合同》系用于备案，《房屋租赁合同》并非双方真实意思表示，故万品公司的该项主张，依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同

双方当事人签订的《回迁协议》约定，健桥门诊部因拆迁造成的营业损失，装修补偿，设备设施的搬运、安装、检测，保险，搬迁后的办证费用以及回迁新址的装修期、安置期和过渡期等，一律折算为免租期作为补偿；免租期自2013年7月1日起至2015年12月31日，免租期只限回迁安置面积3700平方米；回迁安置面积3700平方米自2016年1月1日开始支付租金，超出部分面积自2014年7月1日开始支付租金，回迁安置面积以及超出部分面积均按每月27.70元/平方米计算租金。根据上述约定，案涉租赁房屋中1100平方米部分健桥门诊部应当自2014年7月1日起向万品公司支付租金及房屋占有使用费，其余3700平方米部分健桥

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终3597号上诉人（原审被告）：杭州下沙健桥中西医结合门诊部。住所：杭州经济技术开发区海达南路111-3号（智格豪城）。统一社会信用代码：9133010166802749XM。诉讼代表人：杨志琴。委托代理人：张峰，浙江泰杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江万品实业投资有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙街道文渊路***号-2……