合同纠纷 （2018）京03民终11175号

已生效的裁判文书具有既判力。根据（2016）京0113民初12761号民事判决书的认定，华冠公司与王德强签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁补充协议（2）》均属无效，法院对此予以确认。根据本案查明的事实，可以认定王德强在租赁该三份协议所涉标的物后，在涉诉场地进行了装修改造并新建、扩建部分建筑物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十四条规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。王德强在本案中申请鉴定且华冠公司对此不持异议，法院通过合法程序委托具有鉴定资质的单位进行鉴定，故法院对恒乐公司出具的《鉴定意见书》予以采信。华冠公司不认可鉴定结论，认为鉴定结论中价格过高、鉴定方法存在问题，但其亦对王德

保定市华冠园林工程有限公司与王德强合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终11175号上诉人（原审被告）：保定市华冠园林工程有限公司，住所地保定市七一中路3号。法定代表人：张保彬，经理。委托诉讼代理人：于学文，北京市尊诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔岩，男，保定市华冠园林工程有限公司职员。被上诉人（原审原告）：王德强，男，1978年2月20日出生，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：程芳，北京市玖典律师事务……