房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第2861号

1.林忠太与杨天明签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示。租赁期间，双方经协商由林忠太收回第四层自用，鉴于林忠太在原审诉求为解除合同，因此，对讼争房屋第二、三层中的超建面积无效返还问题本案不予处理。2.双方在合同中约定租赁用途为住房经营之使用，杨天明承租后已于2014年4月14日以讼争房屋为经营场所办理了《个体工商户营业执照》用于经营旅馆。林忠太居住于该房号第四层，原审判决认定林忠太明知杨天明承租涉案房产系用于经营旅社，双方订立租赁合同的目的明确，是正确的，应予维持。至于杨天明之妻黄某珠在2012年10月和2013年11月两次被公安机关处予行政处罚则系黄某珠未经公安机关许可擅自在讼争房屋经营旅社，并接纳旅客住宿，属违反行政管理行为，不影响合同的效力。3.杨天明虽有将讼争房屋转租他人，但次日即解除了转租合同，因此，杨天明的行为不影响林忠太签订房屋租赁合同的目的，且房屋租赁合同可以继续履行。综上，林忠太以杨天明利用涉案房产无证经营旅社属非法经营，并将涉案房产转租他人，构成违约等，要求解除合同的理由，本院不予支持，林忠太的上诉请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

1.林忠太与杨天明签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示。租赁期间，双方经协商由林忠太收回第四层自用，鉴于林忠太在原审诉求为解除合同，因此，对讼争房屋第二、三层中的超建面积无效返还问题本案不予处理。2.双方在合同中约定租赁用途为住房经营之使用，杨天明承租后已于2014年4月14日以讼争房屋为经营场所办理了《个体工商户营业执照》用于经营旅馆。林忠太居住于该房号第四层，原审判决认定林忠太明知杨天明承租涉案房产系用于经营旅社，双方订立租赁合同的目的明确，是正确的，应予维持。至于杨天明之妻黄某珠在2012年10月和2013年11月两次被公安机关处予行政处罚则系黄某珠未经公安机关许可擅自在讼

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第2861号上诉人（原审原告）林忠太，男，1956年8月22日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（原审被告）杨天明，男，1952年5月22日出生，汉族，住福建省泰宁县。现住厦门市思明区。委托代理人胡佳贤，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。上诉人林忠太因与被上诉人杨天明房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第……