房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终1551号

当事人对自己的主张应当提供充分证据予以证实。朱修江提出自己不是本案适格主体并提供宿迁永盛新材料科技有限公司的追认证明，从双方签订的租赁合同并不能看出朱修江是履行职务行为，恒润公司对此亦不予认可，根据合同相对性原则，对朱修江提出的主体不适格意见不予采信。合同无效自始无效。本案中，恒润公司将未取得建设工程规划许可证的房屋进行出租且在法庭辩论终结前亦未取得该许可，故该租赁合同依法属于无效合同。因合同无效，朱修江支付占有使用租赁物期间的使用费即可，现朱修江提供证据可以证实实际使用人宿迁永盛新材料科技有限公司在合同约定的第一年租赁期限届满前已经明示不再使用并搬离房屋，恒润公司自此时起即无权要求朱修江按照合同约定继续给付租赁物使用费。关于恒润公司要求朱修江支付违约金和交付房屋的主张，因涉案合同无效及朱修江未占有该房屋，恒润公司的主张没有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：驳回恒润公司的诉讼请求。案件受理费7456元，由恒润公司自行负担。二

当事人对自己的主张应当提供充分证据予以证实。朱修江提出自己不是本案适格主体并提供宿迁永盛新材料科技有限公司的追认证明，从双方签订的租赁合同并不能看出朱修江是履行职务行为，恒润公司对此亦不予认可，根据合同相对性原则，对朱修江提出的主体不适格意见不予采信。合同无效自始无效。本案中，恒润公司将未取得建设工程规划许可证的房屋进行出租且在法庭辩论终结前亦未取得该许可，故该租赁合同依法属于无效合同。因合同无效，朱修江支付占有使用租赁物期间的使用费即可，现朱修江提供证据可以证实实际使用人宿迁永盛新材料科技有限公司在合同约定的第一年租赁期限届满前已经明示不再使用并搬离房屋，恒润公司自此时起即无权要求朱修江按照

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1551号上诉人（原审原告）:宿迁市恒润纺织有限公司。法定代表人：吴庚华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘冰烨，江苏向天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱修江。委托诉讼代理人：徐娜，江苏宏亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人宿迁市恒润纺织有限公司（以下简称恒润公司）因与被上诉人朱修江房屋租赁合同……