房屋租赁合同纠纷 （2017）川14民终1402号

根据《中华人民共和国物权法》第四条关于“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定和第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的规定，经法定机构登记，丹齿自然人股东临时持股会取得房地产登记地址为四川省丹棱县丹棱镇外北街1号包括附2号在内的房屋所有权和国有土地使用权，具有法律效力，受法律保护。本案中吴朝晖所居住的房屋系丹齿自然人股东临时持股会所有，吴朝晖与丹齿自然人股东临时持股会之间属于事实租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”的规定，吴朝晖与丹齿自然人股东临时持股会之间的租赁合同应视为不定期租赁。丹齿自然人股东临时持股会在取得房屋所有权和国有土地使用权后，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，依法自动取代原出租人成为出租人，而且吴朝晖继续向丹齿自然

根据《中华人民共和国物权法》第四条关于“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定和第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的规定，经法定机构登记，丹齿自然人股东临时持股会取得房地产登记地址为四川省丹棱县丹棱镇外北街1号包括附2号在内的房屋所有权和国有土地使用权，具有法律效力，受法律保护。本案中吴朝晖所居住的房屋系丹齿自然人股东临时持股会所有，吴朝晖与丹齿自然人股东临时持股会之间属于事实租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终1402号上诉人（原审被告）：吴朝晖，女，汉族，1971年1月1日出生，四川省丹棱县。被上诉人（原审原告）:丹齿自然人股东临时持股会，住所地四川省丹棱县丹棱镇外北街1号。负责人：欧阳俊。委托诉讼代理人：彭家孝，四川邦睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱剑，四川明雅律师事务所律师。上诉人吴朝晖与被上诉人丹齿自然人股东临时持股会房屋租赁合……