房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1346号

案涉租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。本案争议焦点系李海涛是否系合格被告、历下区灵光珠宝商行是否违约从而导致租赁合同的解除。鉴于李海涛系历下区灵光珠宝商行个体工商户经营者，不管历下区灵光珠宝商行是否已经注销，李海涛作为本案被告符合法律规定。因租金已缴纳至2019年10月31日，至2019年11月5日新开元公司在涉案场所张贴《关于解除和承担履约保证金不予退还、腾交房屋及赔偿因房屋空置而造成的租金损失等费用的函》已超过30日，故根据合同约定，新开元公司有权解除合同。且李海涛提起反诉亦要求解除合同，一审法院予以准许。综合在案证据综合分析，双方当事人签署补充协议并未就租赁期限做出变更，故，本案合同解除的原因系李海涛迟延缴纳租金，李海涛应承担违约责任。依照合同约定，因被告违约导致合同解除，履约保证金不予退还。该约定合法有效，一审法院予以认可。关于新开元公司主张房屋空置损失之诉讼请求，双方合同虽有类似约定，但据李海涛陈述，其已于2019年11月停止经营，店铺已无物品，新开元公司作为物业出租方和管理方，对此应予明知，在明知李海涛已停止经营的前提下未采取积极措施防止损失扩大，新开元公司对

案涉租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。本案争议焦点系李海涛是否系合格被告、历下区灵光珠宝商行是否违约从而导致租赁合同的解除。鉴于李海涛系历下区灵光珠宝商行个体工商户经营者，不管历下区灵光珠宝商行是否已经注销，李海涛作为本案被告符合法律规定。因租金已缴纳至2019年10月31日，至2019年11月5日新开元公司在涉案场所张贴《关于解除和承担履约保证金不予退还、腾交房屋及赔偿因房屋空置而造成的租金损失等费用的函》已超过30日，故根据合同约定，新开元公司有权解除合同。且李海涛提起反诉亦要求解除合同，一审法院予以准许。综合在案证据综合分析，双方当事人签署补充协议并未就租赁期限做出变更，故

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1346号上诉人（原审原告）：山东新开元置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘恒，董事长。委托诉讼代理人：李艳晨，女，该公司员工。委托诉讼代理人；崔慧平，北京市盛廷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李海涛，男，1981年2月14日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：周宁，山东杨宜广律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宜广……