房屋租赁合同纠纷 （2017）川17民终105号

原告下属单位万源市城郊农村信用合作社将其所有的本案所涉房屋出租给刘真明使用后，刘真明将该房屋转租给两被告使用，原告及其下属单位万源市城郊农村信用合作社知道该转租行为，且在6个月内未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》笫二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，万源市城郊农村信用合作社与刘真明签订的房屋租赁合同和刘真明与被告项超签订的房屋转租合同合法有效。转租合同租期届满后，原告又与被告项荔签订了该房屋续租合同，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现租赁合同约定的租赁期限已届满，债务已经按照约定履行，合同的权利义务依法应终止，而原告诉请要求解除该合同，属于适用法律错误，依法不予支持。按照原、被告签订的租赁合同约定，2014年8月31日租期届满，被告应当将该房屋返还给原告，但其在原告要求其返还房屋时，却拒绝返还，继续占用该房，其行为已构成违

原告下属单位万源市城郊农村信用合作社将其所有的本案所涉房屋出租给刘真明使用后，刘真明将该房屋转租给两被告使用，原告及其下属单位万源市城郊农村信用合作社知道该转租行为，且在6个月内未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》笫二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，万源市城郊农村信用合作社与刘真明签订的房屋租赁合同和刘真明与被告项超签订的房屋转租合同合法有效

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终105号上诉人（原审被告、反诉原告）：项超，男，生于1978年4月10日，汉族，住四川省万源市。上诉人（原审被告、反诉原告）：项荔，女，生于1980年7月20日，汉族，住四川省万源市。委托诉讼代理人：项超，男，生于1978年4月10日，汉族，住四川省万源市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：万源市农村信用合作联社。法定代表人：张小均，理……