房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第859号

原、被告签订的转房协议的性质应确定为租赁权转让合同，该协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行自已的义务。被告俞志军辩称在合同履行过程中，原告向其发律师函后已对转房协议的内容进行了变更，律师函中的归还款项就是解除合同，被告也表示同意归还款项，原告已于2013年6月3日解除了合同，对此原告予以否认；该院认为，结合原、被告提供的律师函的内容和本案的实际情况，应认定时间为2013年6月3日的律师函系原告催促被告办理过户手续，而不是被告所辩称的理由，故对被告的这一辩称不予采纳。本案原告要求被告及第三人协助办理涉案营业房租赁权的过户手续，属于合同履行的问题，且属于非金钱性债务。本案中，涉案营业房的承租权尚在第三人绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司名下，被告俞志军虽已于2013年1月18日从第三人绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司处通过拍卖方式取得涉案营业房的租赁权，但至今尚未办理过户登记手续，根据绍兴县中国轻纺城建设管理委员会等五部门发布的文件规定，即使俞志军取得的承租权已经批准，亦受使用权流转时限的限制。根据《中华人民共和国合同法

原、被告签订的转房协议的性质应确定为租赁权转让合同，该协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行自已的义务。被告俞志军辩称在合同履行过程中，原告向其发律师函后已对转房协议的内容进行了变更，律师函中的归还款项就是解除合同，被告也表示同意归还款项，原告已于2013年6月3日解除了合同，对此原告予以否认；该院认为，结合原、被告提供的律师函的内容和本案的实际情况，应认定时间为2013年6月3日的律师函系原告催促被告办理过户手续，而不是被告所辩称的理由，故对被告的这一辩称不予采纳。本案原告要求被告及第三人协助办理涉案营业房租赁权的过户手续，属于合同履行的问题

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第859号上诉人（原审原告）张素艳。。委托代理人（特别授权代理）黄亚飞、吴建德。。被上诉人（原审被告）俞志军。。委托代理人（特别授权代理）程卫祥。。委托代理人（特别授权代理）沈兴海。。原审第三人绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司。法定代表人毛东敏。上诉人张素艳因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2014）绍……