房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终11591号

郝某1与贾某1于2015年9月23日签订的合同是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。2015年10月8日，双方就涉案房屋及电器家具等附属设施进行了交接，郝某1并签字确认“乙方经验收，认为符合房屋交验条件”，该确认说明郝某1在房屋交付时对涉案热水器的状况是明知的，故郝某1主张贾某1是通过隐瞒欺骗行为向其交付了涉案热水器，法院不予采信。房屋出租价格与房屋状况及附属设施种类、质量密切相关，郝某1如认为涉案热水器不符合其使用要求，可与贾某1进行协商，或更换、或拆除等，并重新协商房屋租赁价格，但现郝某1在明知涉案热水器的状况且双方进行了交接的情况下，以贾某1交付的热水器安装严重不符合国家标准，存在重大安全和消防隐患，严重威胁着郝某1的人身安全和健康，侵害了郝某1的合法权益为由主张贾某1违约，法院不予采信。故郝某1要求贾某1支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。郝某1诉请要求解除合同，贾某1于2015年12月30日庭审时答辩称同意解除合同，故可以认定双方于2015年12月30日达成了解除合同合意。据此，法院确认2015年12月30日为双方合同解除之日。郝某

郝某1与贾某1于2015年9月23日签订的合同是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。2015年10月8日，双方就涉案房屋及电器家具等附属设施进行了交接，郝某1并签字确认“乙方经验收，认为符合房屋交验条件”，该确认说明郝某1在房屋交付时对涉案热水器的状况是明知的，故郝某1主张贾某1是通过隐瞒欺骗行为向其交付了涉案热水器，法院不予采信。房屋出租价格与房屋状况及附属设施种类、质量密切相关，郝某1如认为涉案热水器不符合其使用要求，可与贾某1进行协商，或更换、或拆除等，并重新协商房屋租赁价格，但现郝某1在明知涉案热水器的状况且双方进行了交接的情况下，以贾某1交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11591号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝某1，女，1950年6月28日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：魏某1，男，住北京市东城区，由北京市朝阳区高碑店地区甘露园南里二社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贾某1，男，1980年11月11日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：龚某1（贾某1之妻），住北京市顺义区。……