房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终860号

严平与刘阳明签订的《租用合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规中效力性的强制性规定，对双方当事人均具有合同约束力，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。合同履行过程中，双方就租金变更达成一致意见，应按2500元／年的标准履行合同。合同期满后，双方未达成继续租赁的一致意见，权利义务终止。原告关于被告返还房屋的诉请，合同期限届满后，被告应向原告返还租赁房屋，对原告该诉请应予支持。原告关于被告向其支付房屋租金10000元并按照原租金标准支付原告房屋占有使用费直至交还房屋之日止的诉请，庭审中双方已明确被告已向原告支付房屋租金至2017年4月20日，故被告应向原告支付2017年4月21日至2020年4月20日的房屋租金为7500元。合同期限届满后，被告继续占有使用房屋，应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费至搬离房屋之日止。被告关于原告赔偿损害装修3800元、支付排污管道改造费5000元和20年清理维护费用16000元、占用被告排污设施20年费用7200元、占用被告通道费用18000元、装修房屋费用30000元、延长租赁时间至2034年的意见，因被告上述抗辩意见实属

严平与刘阳明签订的《租用合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规中效力性的强制性规定，对双方当事人均具有合同约束力，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。合同履行过程中，双方就租金变更达成一致意见，应按2500元／年的标准履行合同。合同期满后，双方未达成继续租赁的一致意见，权利义务终止。原告关于被告返还房屋的诉请，合同期限届满后，被告应向原告返还租赁房屋，对原告该诉请应予支持。原告关于被告向其支付房屋租金10000元并按照原租金标准支付原告房屋占有使用费直至交还房屋之日止的诉请，庭审中双方已明确被告已向原告支付房屋租金至2017年4月20日，故被告应向原告支付2017

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终860号上诉人（原审被告）:刘阳明,男,1965年2月16日出生,汉族,户籍地贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）:严平,男,1974年5月5日出生,汉族,住贵州省修文县。委托诉讼代理人：严雯，系严平之女。上诉人刘阳明因与被上诉人严平房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳铁路运输法院(2020)黔8601民初582……