房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终5618号

关于焦点一，上诉人谭健梅应否承担租金支付义务，其主张债务抵销的理由是否成立的问题。上诉人谭健梅与被上诉人亿安居公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定，享有合同权利、恪守合同义务。亿安居公司已依约向谭健梅交付商铺，在谭健梅管理使用案涉商铺期间，理应依合同约定按期向亿安居公司支付租金和交纳相关管理费用。而谭健梅未按合同约定的时限向亿安居公司支付租金及物业管理费用，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行或赔偿损失的民事责任，一审根据谭健梅欠付租金期间及约定的租金标准，确定谭健梅应付租金额度，并无不当。同时，债务抵销的前提条件为双方互负债务且所负的债务均须到清偿期，未确定及未届清偿期的债务，不得抵销。本案中，谭健梅主张因亿安居公司原因向其承诺经济赔偿的事实及额度未获认定，其主张与应付租金及物业管理费用予以抵销，不应获得支持。关于焦点二，上诉人谭健梅提出的管辖权异议是否成立的问题。案涉租赁合同约定的纠纷解除方式为仲裁裁决，但在亿安居公司向人民法院提起诉

关于焦点一，上诉人谭健梅应否承担租金支付义务，其主张债务抵销的理由是否成立的问题。上诉人谭健梅与被上诉人亿安居公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定，享有合同权利、恪守合同义务。亿安居公司已依约向谭健梅交付商铺，在谭健梅管理使用案涉商铺期间，理应依合同约定按期向亿安居公司支付租金和交纳相关管理费用。而谭健梅未按合同约定的时限向亿安居公司支付租金及物业管理费用，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行或赔偿损失的民事责任，一审根据谭健梅欠付租金期间及约定

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5618号上诉人（原审被告）谭健梅，女，1982年7月2日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）毕节亿安居市场管理有限公司（统一社会信用代码91520500590758849J），住所地贵州省毕节市七星关区鸭池镇营脚村。法定代表人柳良仑，该公司董事。委托诉讼代理人陈浩，贵州锐驰律师事务所律师。上诉人谭健梅因与被上诉人……