房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第1608号

房屋租赁合同期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，各方在拆迁期间的相关权益应通过拆迁补偿安置协议予以明确，双方就租金支付期限达不成补充协议的，租金计算原则上截止拆迁公告日。本案中，2011年3月原下关区拆迁办发布拆迁公告，确定红意公司承租工程机械厂的部分厂房因道路拓宽予以征收，故涉及拆迁部分厂房租赁关系在拆迁公告发布后应当终止履行。双方就2011年12月31日之后的租金支付没有达成协议，且工程机械厂没有证据证明拆迁公告发布后红意公司仍在使用租赁房屋并取得收益，对涉及拆迁部分的厂房租金应计算至2011年12月31日止。故对于工程机械厂按照原合同约定标准要求红意公司支付全部厂房租金的诉讼请求，原审法院不予支持。由于拆迁公告发布后，双方对拆迁范围外剩余的厂房面积没有进行测定，对租金支付标准亦未达成一致意见，导致红意公司支付租金的标准无法确定，且工程机械厂于2012年4月份扣留红意公司208万元，故对工程机械厂要求红意公司支付逾期违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。对于拆迁范围外剩余的厂房租金，红意公司应按合同约定予以支付，支付标准可以参照原租赁合同的标准执行。案件审理过程中，双

房屋租赁合同期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，各方在拆迁期间的相关权益应通过拆迁补偿安置协议予以明确，双方就租金支付期限达不成补充协议的，租金计算原则上截止拆迁公告日。本案中，2011年3月原下关区拆迁办发布拆迁公告，确定红意公司承租工程机械厂的部分厂房因道路拓宽予以征收，故涉及拆迁部分厂房租赁关系在拆迁公告发布后应当终止履行。双方就2011年12月31日之后的租金支付没有达成协议，且工程机械厂没有证据证明拆迁公告发布后红意公司仍在使用租赁房屋并取得收益，对涉及拆迁部分的厂房租金应计算至2011年12月31日止。故对于工程机械厂按照原合同约定标准要求红意公司支付全部厂房租金的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1608号上诉人（原审原告）南京工程机械厂有限公司，住所地南京市鼓楼区黄家圩41-1号。法定代表人王玉，该公司董事长。委托代理人范凡，江苏薛济民律师事务所律师。委托代理人朱凤超，男，汉族，1956年7月18日生，该公司部长。被上诉人（原审被告）南京红意科技创业园有限公司，住所地南京市鼓楼区黄家圩41-1号。法定代表人魏则旭，该公司总经……