房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9638号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据查明的事实，由于联合四组提供的证据不能证明案涉房屋取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，联合四组和吴世英就案涉违法建筑建立的租赁合同关系应认定为无效。该解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据该规定，本案双方当事人签订的房屋租赁合同虽然无效，但吴世英实际占有使用该房屋，联合四组可参照双方约定的租金标准要求吴世英支付房屋占有使用费。因合同被确认为无效，联合四组要求吴世英支付清洁费、租金逾期
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据查明的事实，由于联合四组提供的证据不能证明案涉房屋取得了建设工程规划许可证
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终9638号上诉人（原审被告）:吴世英，女，汉族，1964年8月26日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：张明军，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成华区万年街道办事处联合社区四组，住所地：成都市成华区双庆路30号联合社区办公大楼4楼。负责人：李斌。委托诉讼代理人：段伟杰，四川君合律师事务所律师。上诉人吴世英因……