房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终3263号

双方当事人于2006年8月签订的租赁协议约定上诉人的租赁场地由康凌路搬迁至源深路，实际上替代了2004年12月的租赁协议。双方从2006年8月开始履行了新的租赁协议，康凌路的房屋场地也已交接完毕，故2004年12月的租赁协议已经提前终止。现双方当事人于2006年8月签订的租赁协议也已经到期终止，双方之间未再签订新的租赁协议，故已不再存在租赁关系。上诉人称被上诉人应当向其交付使用康凌路房屋，无事实依据，本院不予支持。综上所述，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海开浦汽车服务公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛海波代理审判员　　孙　飞代理审判员　　李　兴二〇一六年四月十二日书　记　员　　曹　靖附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 关注

双方当事人于2006年8月签订的租赁协议约定上诉人的租赁场地由康凌路搬迁至源深路，实际上替代了2004年12月的租赁协议。双方从2006年8月开始履行了新的租赁协议，康凌路的房屋场地也已交接完毕，故2004年12月的租赁协议已经提前终止。现双方当事人于2006年8月签订的租赁协议也已经到期终止，双方之间未再签订新的租赁协议，故已不再存在租赁关系。上诉人称被上诉人应当向其交付使用康凌路房屋，无事实依据，本院不予支持。综上所述，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3263号上诉人（原审原告）上海开浦汽车服务公司，住所地上海市浦东新区XX路XX号。法定代表人薛龙海，总经理。委托代理人陆慧敏，该公司员工。委托代理人卢晓，上海邑鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海八方实业有限公司，住所地上海市浦东新区XX路XX号XX楼XX层。法定代表人钱嘉明，董事长。委托代理人王家岚，上海市锦天城律师事务所律师……