房屋租赁合同纠纷 （2017）豫04民终2040号

法律规定：公民、法人的合法民事权益受法律保护。同时规定：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中，王就其2015年11月6日，与张广文签订的《房屋租赁合同》，是双方自行协商、平等自愿所签订，没有损害集体、个人和国家的合法权益，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定、自觉履行，但张广文却在合同约定的付款期内未予支付租金、且在王千多次催要无果、无奈阻止其施工装修并提起诉讼至今仍然分文未付，对造成装修停工并形成诉讼，错在张广文。王千据此提起诉讼要求张广文解除合同、支付租金、赔偿损失并恢复原状的主张于法有据，其请求合法部分，法院予以支持。双方所签合同第三条明确约定“每年租金120999元，大写：拾贰万零玖佰玖拾玖元整。乙方自合同签订之日起15日之内一次性支付甲方5年租金，（经双方协商，房租2015年11月月底前交付，房租未交。乙方不得开工装修）。如乙方在合同签订之日起15日内未支付，则甲乙双方解除合同，由乙方支付给甲方一个月（租金价）违约金”，但张广文至今未向王千缴纳分文，却在合同签订后大肆动工装修，并且严重破坏了王千的房屋结构，属于履行合同严重违约。改变房屋结构该租赁

法律规定：公民、法人的合法民事权益受法律保护。同时规定：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中，王就其2015年11月6日，与张广文签订的《房屋租赁合同》，是双方自行协商、平等自愿所签订，没有损害集体、个人和国家的合法权益，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定、自觉履行，但张广文却在合同约定的付款期内未予支付租金、且在王千多次催要无果、无奈阻止其施工装修并提起诉讼至今仍然分文未付，对造成装修停工并形成诉讼，错在张广文。王千据此提起诉讼要求张广文解除合同、支付租金、赔偿损失并恢复原状的主张于法有据，其请求合法部分，法院予以支持。双方所签合同第三条明确约定“每年租金12

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终2040号上诉人（原审被告、反诉原告）：张广文，男，1969年12月24日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：臧幸辉，河南成胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王千，女，1989年10月1日生，汉族，住鲁山县。委托诉讼代理人：雷磊，鲁山县鲁阳法律服务所法律工作者。上诉人张广文因与被上诉人王千房屋租赁合同纠纷一案，……