房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14933号
裁判要旨
潘文红与郑能平签订的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据法院对房屋现场勘查，郑能平未经潘文红同意擅自对系争房屋进行隔断、改建，明显改变了房屋原有结构，并进行群租，郑能平的上述行为已构成根本违约，故潘文红要求解除双方签订的《租赁合同》，于法有据，法院予以支持。关于合同的解除日期，根据法律规定，应以解除一方发出解除通知函且相对方收到该通知函之日作为合同解除之日。本案中，鉴于诉讼前，潘文红已向郑能平发出书面解除通知，故本案应以该通知送达之日为合同解除日（即2017年5月2日）。合同解除后，郑能平继续使用系争房屋已无事实和法律的依据，故潘文红要求郑能平返还系争房屋，于法不悖，法院予以支持。庭审中，双方均确认潘文红向郑能平交付房屋时为毛坯房，故郑能平应将系争房屋恢复原状后，予以返还。关于合同解除后的占有使用期间的房屋占有使用费，应参照双方约定的租金标准支付。关于潘文红认为租金已经增加了（一审笔误为：至）500元，根据潘文红提供的短信记录，无法证明双方就增加租金达成
摘要
潘文红房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14933号上诉人（原审原告）：潘文红，女，1968年3月15日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：郑能平，男，1983年8月14日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师委托诉讼代理人：周芝均，上海市诚至信律师事务所律师上诉人潘文红因与上诉人郑能平房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江……