房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3132号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李鹤与陈喆颐签订租赁合同，内容是由陈喆颐将其从房东王光辉处承租的房屋部分转租给李鹤，该租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系合法有效，双方均应依约履行各自义务。双方争议焦点在于李鹤是否已经完成租赁合同租赁期内支付租金的义务。李鹤主张其2019年4月及9月向陈喆颐支付共计7万元是陈喆颐对其欠款，双方约定用该7万元作为租赁合同的租金，李鹤提供微信沟通的记录显示李鹤多次催要款项，且明确主张己方的计算明细包括70000元减去三个月每月5000元租金的内容，再结合租赁合同的内容，以上证据能够形成证据链证明李鹤的主张。陈喆颐提出异议，首先，陈喆颐抗辩7万元部分是借款部分是提取现金，其未能提供证据证明；其次，双方签订租赁合同的时间晚于2019年11月15日，约定的合同期总租金金额与李鹤向陈喆颐转账金额一致，陈喆颐从未催促李鹤交纳租金，且李鹤在微信中向陈喆颐提出的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李鹤与陈喆颐签订租赁合同，内容是由陈喆颐将其从房东王光辉处承租的房屋部分转租给李鹤，该租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系合法有效，双方均应依约履行各自义务。双方争议焦点在于李鹤是否已经完成租赁合同租赁期内支付租金的义务。李鹤主张其2019年4月及9月向陈喆颐支付共计7万元是陈喆颐对其欠款，双方约定用该7万元作为租赁合同的租金，李鹤提供微信沟通的记录显示

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3132号上诉人（原审被告）：陈喆颐，男，1986年12月19日出生，汉族，北京意品天橙商贸有限公司负责人，住浙江省乐清市。被上诉人（原审原告）：李鹤，女，1991年10月18日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：路来林，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人陈喆颐因与被上诉人李鹤房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（……