房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民监字第00032号

本案的争议焦点有二，一是苏州四建解除厂房租赁合同是否符合约定？二是苏州四建是否应向浦龙根赔偿损失？对争议焦点一，本院认为，根据2004年12月29日苏州四建与浦龙根签订的厂房租赁合同，浦龙根应在2005年3月18日前支付租金8万元，2005年9月17日前再支付租金8万元。若浦龙根到期未付清租金，苏州四建有权提前终止并解除合同。但合同实际履行过程中，浦龙根仅在2005年3月18日前支付租金5万元。2005年7月30日前，苏州四建未按约供电，履行合同存在瑕疵，在此情况下，浦龙根到期未付清租金，存在合理理由。但2005年7月30日苏州四建按约供电后，浦龙根仍未付清到期租金，违反合同约定，亦未提供证据证明双方合意对租金数额、支付期限等作出变更。据此，苏州四建根据合同约定要求解除厂房租赁合同，二审法院予以支持，并无不当。对争议焦点二，本院认为，苏州四建未及时按约供电，给浦龙根造成损失的，应予赔偿。但浦龙根未提供证据证明其主张的机器设备损耗损失与苏州四建未按约供电存在因果关系，也未提供充分确凿的证据证明因苏州四建未按约供电，导致其生产经营的可得利益受损，并向其他公司支付赔偿款项。据此，二审法院对浦

本案的争议焦点有二，一是苏州四建解除厂房租赁合同是否符合约定？二是苏州四建是否应向浦龙根赔偿损失？对争议焦点一，本院认为，根据2004年12月29日苏州四建与浦龙根签订的厂房租赁合同，浦龙根应在2005年3月18日前支付租金8万元，2005年9月17日前再支付租金8万元。若浦龙根到期未付清租金，苏州四建有权提前终止并解除合同。但合同实际履行过程中，浦龙根仅在2005年3月18日前支付租金5万元。2005年7月30日前，苏州四建未按约供电，履行合同存在瑕疵，在此情况下，浦龙根到期未付清租金，存在合理理由。但2005年7月30日苏州四建按约供电后，浦龙根仍未付清到期租金，违反合同约定，亦未提供证据

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）苏中民监字第00032号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：浦龙根。委托代理人：徐小凤。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：苏州市第四建设工程有限公司，住所地：江苏省苏州市姑苏区人民路1719号。法定代表人：王晓卫，该公司董事长。委托代理人：万锡荣，江苏明荣律师事务所律师。委托代理人：周红英，江苏明荣律师事务所律师。再审申请……