房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2158号

本案系诉争房屋落实政策，带户发还后，新的产权人与承租人因房屋租赁事宜而产生的纠纷，属于人民法院受理范围。吉永林关于本案不属于人民法院受理范围的抗辩意见于法无据，原审法院不予支持。依据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案王虎与吉永林之间长期没有签订书面的租赁合同，应认定双方之间系不定期租赁关系。王虎可以随时解除合同。自2014年12月起，王虎要求将租金涨至每月500元，吉永林未予认可，仍按每月300元支付2014年12月至2015年5月期间的租金1800元，王虎亦接收了该款项。现王虎虽称因吉永林不同意涨租金，其间已向吉永林提出解除合同，但并无证据证实，故2014年12月至2015年5月期间，应认定王虎与吉永林之间不定期租赁关系的延续，租金应按原租金标准结算，王虎要求吉永林补交该期间的租金，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。根据王虎与吉永林之间的惯例，系吉永林先付租金，后使用诉争房屋。自2015年6月1日起，王虎未再收取吉永林的租金，且表达了不住就走的意思。应认定王虎不认可按每月300元与吉永林延续租赁关

本案系诉争房屋落实政策，带户发还后，新的产权人与承租人因房屋租赁事宜而产生的纠纷，属于人民法院受理范围。吉永林关于本案不属于人民法院受理范围的抗辩意见于法无据，原审法院不予支持。依据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案王虎与吉永林之间长期没有签订书面的租赁合同，应认定双方之间系不定期租赁关系。王虎可以随时解除合同。自2014年12月起，王虎要求将租金涨至每月500元，吉永林未予认可，仍按每月300元支付2014年12月至2015年5月期间的租金1800元，王虎亦接收了该款项。现王虎虽称因吉永林不同意涨租金，其间已

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2158号上诉人（原审被告）吉永林，男，1944年4月16日生，汉族。上诉人（原审被告）吴奇，女，1951年7月18日生，汉族。被上诉人（原审原告）王虎，男，1962年3月10日生，汉族。委托代理人陈育峰，江苏佳民律师事务所律师。委托代理人陆宗伟，江苏佳民律师事务所律师。上诉人吉永林、吴奇因与被上诉人王虎房屋租赁合同纠纷一案，不服南京……