房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终705号

殷克纯与王君签订《房屋租赁协议书》合法有效。双方应依约履行合同。王君认为租赁房屋屋顶有雨渗漏，可要求殷克纯进行维修或自行维修要求王君支付费用等，但王君并未通知殷克纯进行维修，也未按照合同约定，提前一个月通知对方的情况下，则搬离该租赁房屋，并且殷克纯向其催要租金后，不支付租金，构成违约，应依法承担违约责任。现殷克纯主张要求解除合同，符合法律规定，予以支持。王君应支付自2016年4月1日至2017年3月31日按每年增长5%计算为8,334.60元、尚欠的租金6,042.00元，共计14,376.60元。对殷克纯主张王君支付违约金10,000.00元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。判决王君在判决生效后十日内支付殷克纯房屋租金14,376.60元并支付违约金10,000.00元，共计24,376.60元;驳回殷克纯的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取343.00元，由殷克纯承担107.00元，王君承担236.00元。本院查明事实与一审查明事实一致，予以确认。二审双方当事人均无新证据提交。本院认为，王君、殷克纯签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律规定，合法有效，双方均

殷克纯与王君签订《房屋租赁协议书》合法有效。双方应依约履行合同。王君认为租赁房屋屋顶有雨渗漏，可要求殷克纯进行维修或自行维修要求王君支付费用等，但王君并未通知殷克纯进行维修，也未按照合同约定，提前一个月通知对方的情况下，则搬离该租赁房屋，并且殷克纯向其催要租金后，不支付租金，构成违约，应依法承担违约责任。现殷克纯主张要求解除合同，符合法律规定，予以支持。王君应支付自2016年4月1日至2017年3月31日按每年增长5%计算为8,334.60元、尚欠的租金6,042.00元，共计14,376.60元。对殷克纯主张王君支付违约金10,000.00元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。判决

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终705号上诉人(原审被告):王君，女，1973年5月24日，汉族，住四川省自贡市。委托诉讼代理人：汪佳，四川希正律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂强，四川瀚毅律师事务所律师。被上诉人(原审原告):殷克纯，男，1964年1月1日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：余礼用，自贡恐龙法律服务所法律工作者。上诉人王君因与被上诉……