房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终1041号

原告与金刚公司签订的《烟台高新区创业大厦租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应恪守履行。2019年3月31日合同租赁期满后，金刚公司继续占有使用房屋，原告未提异议，视为双方建立不定期租赁关系。金刚公司未依约交纳使用期间的租金及其他费用构成违约，金刚公司应承担违约责任。但法律禁止当事人通过私力救济的方式保护受侵害的权利。故金刚公司虽违约在先，但2019年12月底物业公司将租赁房屋上锁的行为不当，致金刚公司无法实际正常使用租赁房屋。故金刚公司不应当支付之后的使用费，由此产生的损失由原告自行承担。诉讼中原告变更第三项诉讼请求，系对自己权利的处分，法院予以准许。原告请求2020年1月之后的房屋租赁费，法院不予支持。按照协议约定，房屋日租金1943.8元，截止到2019年12月30日金刚公司应支付租金2663045元。按照协议约定，金刚公司逾期未交纳按约定应当由金刚公司交纳的各项费用超过30天的，原告有权解除协议，收回出租房屋，金刚公司应按照协议总租金的2%向原告支付违约金。故原告请求解除协议，腾退房屋，符合合同约定，应予支持。金刚公

原告与金刚公司签订的《烟台高新区创业大厦租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应恪守履行。2019年3月31日合同租赁期满后，金刚公司继续占有使用房屋，原告未提异议，视为双方建立不定期租赁关系。金刚公司未依约交纳使用期间的租金及其他费用构成违约，金刚公司应承担违约责任。但法律禁止当事人通过私力救济的方式保护受侵害的权利。故金刚公司虽违约在先，但2019年12月底物业公司将租赁房屋上锁的行为不当，致金刚公司无法实际正常使用租赁房屋。故金刚公司不应当支付之后的使用费，由此产生的损失由原告自行承担。诉讼中原告变更第三项诉讼请求，系对自己权利

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1041号上诉人(一审被告）：王玉墨，男，1976年10月17日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：宋会蕊，山东煦滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈希，山东煦滨律师事务所实习人员。上诉人（一审被告）：陈铭辉，男，1966年7月28日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林浩特市。上诉人（一审被告）：史玉峰，男，1978年2月8日出生，……