房屋租赁合同纠纷 （2013）鄂鄂州中民三终字第00062号

陈国志与黄开强签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，租赁合同属有效民事合同，双方当事人都应当按照合同内容履行自己的义务。根据合同约定房屋的租赁期限为三年，期满后，承租人陈国志在期满前一天搬出。合同到期后，陈国志既未与黄开强达成新的承租协议，也未依约缴纳租金。现长期占用拒不腾退明显违反合同约定及法律规定。因此，陈国志应当承担腾退房屋及支付占用房屋费用的民事责任。原审认定租赁事实及违约事实清楚。故陈国志上诉称原审认定事实错误的上诉理由无事实依据，本院不予支持。黄开强在租赁期满前半年曾通知陈国志退房事宜，但陈国志并未就续租事宜与黄开强达成协议，因此，上诉人陈国志上诉称黄开强未履行合同义务无事实依据，本院不予采信。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案一审案件受理费的收取与负担不变，二审案件受理费1200元由陈国志负担。本判决为终审判决。审判长　　廖春花审判员　　柯　君审判员　　邹　围二〇一四年一月七日书记员　　秦　静

陈国志与黄开强签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，租赁合同属有效民事合同，双方当事人都应当按照合同内容履行自己的义务。根据合同约定房屋的租赁期限为三年，期满后，承租人陈国志在期满前一天搬出。合同到期后，陈国志既未与黄开强达成新的承租协议，也未依约缴纳租金。现长期占用拒不腾退明显违反合同约定及法律规定。因此，陈国志应当承担腾退房屋及支付占用房屋费用的民事责任。原审认定租赁事实及违约事实清楚。故陈国志上诉称原审认定事实错误的上诉理由无事实依据，本院不予支持。黄开强在租赁期满前半年曾通知陈国志退房事宜，但陈国志并未就续租事宜与黄开强达成协议，因此，上诉人陈国志上诉称黄

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂鄂州中民三终字第00062号上诉人（原审被告）：陈国志，男，1969年11月8日出生，汉族，鄂州市人。委托代理人：周国红，鄂州市西山法律服务所法律工作者（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：黄开强，男，1970年10月24日出生，汉族，大冶市人。上诉人陈国志因与被上诉人黄开强房屋租赁合同纠纷一案，不服鄂城区人民法院（2013）鄂鄂城民……