房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第09736号

本院认为：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。京西公司与福德来客餐厅经营者唐永生签订的租赁合同的于2013年9月14日届满。在合同约定的租赁期限届满后，诉争房屋实际使用人福德来客餐厅继续使用诉争房屋并交纳租金至2014年9月14日，故此期间双方形成不定期租赁合同关系。京西公司随时有权行使合同解除权，通知福德来客餐厅解除合同。原审诉讼中，京西公司提交了照片及通知，证明其向福德来客餐厅主张过相关权利，原审法院据此确认双方租赁合同已解除并无不妥。福德来客餐厅主张双方的租赁合同并未解除，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。房屋租赁合同解除后，出租人要求承租人支付逾期腾房的房屋使用费的，人民法院应予支持。在双方租赁合同解除后，福德来客餐厅占用争议房屋已无合法依据，故京西公司现要求福德来客餐厅腾退房屋，应予支持。京西公司参照合同约定的租金标准，主张福德来客餐厅给付2014年9月15日至实际腾退房屋之日止的占用上述房屋的使用费、水电费及卫生费，证据充分，原审法院予以支持是

本院认为：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。京西公司与福德来客餐厅经营者唐永生签订的租赁合同的于2013年9月14日届满。在合同约定的租赁期限届满后，诉争房屋实际使用人福德来客餐厅继续使用诉争房屋并交纳租金至2014年9月14日，故此期间双方形成不定期租赁合同关系。京西公司随时有权行使合同解除权，通知福德来客餐厅解除合同。原审诉讼中，京西公司提交了照片及通知，证明其向福德来客餐厅主张过相关权利，原审法院据此确认双方租赁合同已解除并无不妥。福德来客餐厅主张双方的租

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09736号上诉人（原审被告、反诉原告）北京福德来客餐厅，经营场所北京市海淀区万丰路15-11号。经营者唐永生，男，1980年12月3日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京京西万隆经贸有限责任公司，住所地北京市海淀区莲花池西路16号217室。法定代表人毕宝林，总经理。委托代理人任箴，北京市国脉律师事务所律师。上诉人北京福德来客餐厅……