房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00067号

（一）双方当事人于2009年4月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，王家虎在租赁期间届满后，并未依照法律规定及双方合同约定向鸠江建投腾空返还房屋，而是持续占用该房屋至今。因其占用该房屋缺乏根据，故鸠江建投要求其腾让房屋的主张应予支持。因王家虎占用该房至今，导致鸠江建投的利益受损，依法应当承担赔偿责任。双方在租赁合同中对合同期满占用房屋的赔偿责任约定了按双倍租金的标准支付，该约定合法有效，可以作为赔偿损失的计算依据。现鸠江建投要求王家虎按租金标准2倍支付自2014年8月1日至2014年10月9日的赔偿金82422元（218000元/年÷365天×69天×2倍），此后按每日1194元支付至交付房屋止的诉请，符合双方合同约定，应予支持，现核定赔偿金计算至判决确定腾让房屋之日止。关于王家虎提出的“原告不具有出租房屋的所有权，双方签订的《房屋租赁合同》无效”的意见，因双方签订合同后，作为合同相对方均按合同约定履行权利义务，租赁期内双方并未对合同签订主体产生争议，现

（一）双方当事人于2009年4月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，王家虎在租赁期间届满后，并未依照法律规定及双方合同约定向鸠江建投腾空返还房屋，而是持续占用该房屋至今。因其占用该房屋缺乏根据，故鸠江建投要求其腾让房屋的主张应予支持。因王家虎占用该房至今，导致鸠江建投的利益受损，依法应当承担赔偿责任。双方在租赁合同中对合同期满占用房屋的赔偿责任约定了按双倍租金的标准支付，该约定合法有效，可以作为赔偿损失的计算依据。现鸠江建投要求王家虎按租金标准2倍支付自2014

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00067号上诉人（一审被告）：王家虎，芜湖民众浴室业主。委托代理人：黄七应，芜湖民众浴室合伙人。被上诉人（一审原告）：芜湖市鸠江建设投资有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区东四大道鸠江社区服务中心4楼。法定代表人：李瑾，该公司总经理。委托代理人：范益民，安徽兴皖律师事务所律师。委托代理人：陈丽，安徽兴皖律师事务所律师。上诉……