物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初3001号

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 的规定，粤Ｂ×××××号车辆系动产，因交付而转移所有权，现原告因购买该车，该车已交付原告，由原告实际占有、使用，故能够认定原告是该车的所有权人，原告诉讼主体适格。 被告作为小区的物业服务单位，对小区物业服务区域负有管理、维护义务。 根据《前期物业服务合同》第二章第三条物业服务的内容第（六）项的约定，物业服务企业负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放秩序管理、安全防范等事项；《物业管理条例》第四十六条第一款也规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 被告作为专业的物业管理企业，理应根据物业特点及降雨情况做好相应防范措施，改善管理条件，提高服务质量。 但本案中，在事发时，被告才通过QQ群向业主发出紧急移车通知，对于业主是否加入QQ群的情况不了解，对QQ群外的业主没有其他应急通知措施，应认定其提供的安全保障义务存在瑕疵，其未充分履行法律规定及

张本润与绵阳市九顺物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初3001号 原告：张本润，男，生于1961年10月16日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：绵阳市九顺物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区青义镇正北街**，统一社会信用代码：915107035632916810。 法定代表人：唐渝超，公司总经理。 委托诉讼代理人：李宏伟，四川联衡律师事务所律师。 原告张本润与被告……