房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20473号

叶丹蕾与丁治国于2017年9月28日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。叶丹蕾就丁治国交还涉案房屋前的租金或使用费的问题业经生效的（2018）粤0104民初2682号民事判决作出处理，故本案不再调处。至于以押金计算违约金一节，丁治国的违约行为即没有按时足额交纳当月租金和转租的行为前述案件已有认定，并亦作出相应的判决，判决丁治国承担相应的违约责任，现叶丹蕾再以合同第六条第2点约定“除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定之义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金。违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿”，要求丁治国支付相当于押金的违约金的请求不符合约定，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，于2019年7月29日判决驳回叶丹蕾的全部诉讼请求。一审案件受理费336元，由叶丹蕾负担。二审中，双方当事人均未提交新证据，并均表示对一审查明事实无异议，本院予以确认。经本院释明及询问，一、叶丹蕾表示其不再坚持有关双倍占用费差额的上诉主张。二、叶丹蕾

叶丹蕾与丁治国于2017年9月28日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。叶丹蕾就丁治国交还涉案房屋前的租金或使用费的问题业经生效的（2018）粤0104民初2682号民事判决作出处理，故本案不再调处。至于以押金计算违约金一节，丁治国的违约行为即没有按时足额交纳当月租金和转租的行为前述案件已有认定，并亦作出相应的判决，判决丁治国承担相应的违约责任，现叶丹蕾再以合同第六条第2点约定“除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定之义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金。违约金不足守约方的损失的，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终20473号上诉人（原审原告）：叶丹蕾，女，1972年4月3日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：丁治国，男，1979年6月17日出生，汉族，住长春市南关区。上诉人叶丹蕾因与被上诉人丁治国房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初6635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28……