房屋租赁合同纠纷 （2017）赣02民终853号

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守合同的约定，按时给付房屋租金。双方合同中约定，拖欠租金一个月，原告有权终止合同并收回店面，被告李水平自2015年6月起不再支付租金，亦没有办理房屋交接手续，原告要求终止合同并返还店面的主张符合法律及合同约定，该院予以支持。被告李水平辩称，其已经与案外人邹斌、邹梅签订转租合同，该争议房屋已经于2014年9月转租给案外人。但其所提供的房屋转租协议复印件中并没有合同签订的日期，并且原告交通银行股份有限公司景德镇分公司与被告李水平签订的租赁合同中明确约定：“没有原告方书面同意，被告不得将房屋自行转租”。被告李水平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对于其所提交的转租合同复印件亦无法进行陈述和质证，应承担不到庭参加诉讼的法律后果。其所提交的证据不足以证实其将房屋转租给案外人的事实，故对被告李水平的答辩事由，该院不予支持。被告李水平租金缴纳至2015年5月20日，至原告起诉时（即2016年4月23日），合共11个月，合计拖欠租金35420元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守合同的约定，按时给付房屋租金。双方合同中约定，拖欠租金一个月，原告有权终止合同并收回店面，被告李水平自2015年6月起不再支付租金，亦没有办理房屋交接手续，原告要求终止合同并返还店面的主张符合法律及合同约定，该院予以支持。被告李水平辩称，其已经与案外人邹斌、邹梅签订转租合同，该争议房屋已经于2014年9月转租给案外人。但其所提供的房屋转租协议复印件中并没有合同签订的日期，并且原告交通银行股份有限公司景德镇分公司与被告李水平签订的租赁合同中明确约定：“没有原告方书面同意，被告不得将房屋自行转租”。被告李水平经本院传票传唤，无正当理由未

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终853号上诉人（原审被告）：李水平，男，1975年9月17日出生，汉族，住江西省乐平市。被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司景德镇分行，住所地景德镇市昌江区昌南大道1号。负责人：毛斌，该行行长。委托诉讼代理人：黄青洲，江西京天律师事务所律师。上诉人李水平因与被上诉人交通银行股份有限公司景德镇分行房屋租赁合同纠纷一案，不服景德镇……