房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5583号

从2004年时任万荣公司法定代表人的樊某某关于“从2004年每年增加2,000元租金，考虑了沪桥五金厂已实际使用了河滩地”的表述来看，该租金增加数额理解为从原来的每年53,000元增加至55,000元，以后每年保持55,000元的数额不变，更符合双方签约时的本意，即双方约定增加租金是考虑了沪桥五金厂使用河滩地的因素，此处的每年增加2,000元应是一个固定值而非万荣公司理解的每年递增。沪桥五金厂自2004年起每年支付的租金均等于或大于55,000元，不存在欠付租金之情形，故万荣公司要求沪桥五金厂支付所欠租金的主张不能成立，其提出的诉讼请求原审法院不予支持。原审法院据此作出判决：驳回上海万荣实业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费900元，减半收取450元，由万荣公司负担。原审判决后，万荣公司不服，向本院提起上诉称：1、万荣公司与沪桥五金厂2004年5月签订的《租赁协议》第二条约定的租金数额及支付方式为“乙方(沪桥五金厂)每年支付甲方(万荣公司)租赁费5.3万元人民币，年终结算。二○○八年起，租金每年增加2,000元”，该约定的意思表示应该为自2008年起，租金每年都比上一年增加2,000元

从2004年时任万荣公司法定代表人的樊某某关于“从2004年每年增加2,000元租金，考虑了沪桥五金厂已实际使用了河滩地”的表述来看，该租金增加数额理解为从原来的每年53,000元增加至55,000元，以后每年保持55,000元的数额不变，更符合双方签约时的本意，即双方约定增加租金是考虑了沪桥五金厂使用河滩地的因素，此处的每年增加2,000元应是一个固定值而非万荣公司理解的每年递增。沪桥五金厂自2004年起每年支付的租金均等于或大于55,000元，不存在欠付租金之情形，故万荣公司要求沪桥五金厂支付所欠租金的主张不能成立，其提出的诉讼请求原审法院不予支持。原审法院据此作出判决：驳回上海万荣实业有

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5583号上诉人(原审原告)上海万荣实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人陈建忠，总经理。委托代理人米玲玲，上海长策律师事务所律师。委托代理人鞠娟，上海长策律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海沪桥五金冲压件厂，住所地上海市嘉定区。法定代表人吴品生，厂长。委托代理人朱大渊，上海市诚立律师务所律师。上诉人上海万荣实业有限公司(以下……