房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终953号

本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，除违反法律规定或依法可撤销之条款外，双方当事人均应遵照履行。原、被告约定房屋租赁期限为2015年9月12日至2015年12月11日，被告逾期没告知或原告不同意续租的，被告应在合同期满后立即搬离，目前房屋租赁期限已届满，《房屋租赁合同》的权利义务已终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原告要求被告腾退坐落于宁波市江北区西草马路63弄7号107室的房屋的诉讼请求，具有合同和法律依据，予以支持。房屋租赁期限届满之后，被告至今仍然占有使用讼争房屋，应当参照合同约定支付房屋占有使用费，故原告要求被告支付自2015年12月12日起至被告实际腾退房屋之日止的租金损失，符合法律规定，予以支持。被告在租期届满之后拒不腾房，已违反《房屋租赁合同》约定，且原告也以起诉的方式表示不愿意被告继续承租讼争房屋，因此，原告按照《房屋租赁合同》的约定诉请被告支付一个月的租金1833元的作为违约金，具有合同和法律依据，亦予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一

本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，除违反法律规定或依法可撤销之条款外，双方当事人均应遵照履行。原、被告约定房屋租赁期限为2015年9月12日至2015年12月11日，被告逾期没告知或原告不同意续租的，被告应在合同期满后立即搬离，目前房屋租赁期限已届满，《房屋租赁合同》的权利义务已终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原告要求被告腾退坐落于宁波市江北区西草马路63弄7号107室的房屋的诉讼请求，具有合同和法律依据，予以支持。房屋租赁期限届满之后，被告至今仍然占有使用讼争房屋，应当参照合同约定支付房屋占有使用费，故原告要求

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终953号上诉人（原审被告）：张卫东，个体工商户。委托代理人：吴兰英，浙江民理律师事务所律师。委托代理人：任筱雯，浙江民理律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：翁世健，无固定职业。委托代理人：沈科，浙江尚甬律师事务所律师。委托代理人：徐洁颖，浙江尚甬律师事务所律师。上诉人张卫东因与被上诉人翁世健房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市……