房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终7号

滁州市农科所以公开招标形式对滁州市凤凰西路528号门面房进行招租，王永昌获得承租权，并按152000元/年支付租金，双方虽未签订书面租赁合同，但双方已形成新的租赁关系，王永昌使用房屋已超出六个月，租赁期限应为不定期。滁州市农科所有权要求解除租赁关系，王永昌应按152000元/年支付租金。王永昌与冯玉梅系夫妻关系，滁州市凤凰西路528号门面房用于经营滁州市琅琊区惠德隆超市，该超市经营者系冯玉梅，冯玉梅应共同承担责任。对滁州市农科所要求王永昌、冯玉梅返还房屋，并按152000元/年支付租金予以支持（截止2015年9月30日的租金为42000元，自2015年10月1日至房屋返还之日止按12666.6元/月计算）。滁州市农科所主张的确认竞租保证金79367元归其所有，系另一法律关系，本案不予处理。经一审审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、王永昌、冯玉梅于判决生效后三十日内返还滁州市农业科学研究所所有的位于滁州市凤凰西路528号房屋；二、王永昌、冯

滁州市农科所以公开招标形式对滁州市凤凰西路528号门面房进行招租，王永昌获得承租权，并按152000元/年支付租金，双方虽未签订书面租赁合同，但双方已形成新的租赁关系，王永昌使用房屋已超出六个月，租赁期限应为不定期。滁州市农科所有权要求解除租赁关系，王永昌应按152000元/年支付租金。王永昌与冯玉梅系夫妻关系，滁州市凤凰西路528号门面房用于经营滁州市琅琊区惠德隆超市，该超市经营者系冯玉梅，冯玉梅应共同承担责任。对滁州市农科所要求王永昌、冯玉梅返还房屋，并按152000元/年支付租金予以支持（截止2015年9月30日的租金为42000元，自2015年10月1日至房屋返还之日止按12666.6

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终7号上诉人（原审被告）：王永昌，男，1969年6月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。上诉人（原审被告）：冯玉梅，女，1971年10月11日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市农业科学研究所，住所地安徽省滁州市农科巷*……