房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终2921号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。双晨公司与灿岭公司于2016年11月25日签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定该合同合法有效，合同双方均应履行合同所确定的义务。在房屋租赁期间，徐炎铭、袁媛通过向灿岭公司购买取得了涉案房屋的产权，根据买卖不破租赁的原则，灿岭公司在该租赁合同中的权利和义务由新的房屋所有人即徐炎铭、袁媛继受，租赁合同继续对徐炎铭、袁媛及双晨公司具有约束力，双方应从涉案房屋转移占有即由灿岭公司向徐炎铭、袁媛交付之日（2019年5月28日）起按上述合同履行相应的义务。徐炎铭、袁媛虽非租赁合同签约主体，但该租赁合同履行及解除与否等处理结果与徐炎铭、袁媛有利害关系，双晨公司、徐公辉抗辩徐炎铭、袁媛主体不适格，依据不足，一审法院不予采信。关于双晨公司未付租金，徐炎铭、袁媛是否有权解除合同问题。租赁合同约定自第三年度起租金按季度支付，2018年12月15日前支付2019年1月1日至2019年3月31日租金43510.44元，以后每季度的租金在上个季度的最后15日前预交（节假日顺延），双晨公司按约应于2018年11月5日前

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。双晨公司与灿岭公司于2016年11月25日签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定该合同合法有效，合同双方均应履行合同所确定的义务。在房屋租赁期间，徐炎铭、袁媛通过向灿岭公司购买取得了涉案房屋的产权，根据买卖不破租赁的原则，灿岭公司在该租赁合同中的权利和义务由新的房屋所有人即徐炎铭、袁媛继受，租赁合同继续对徐炎铭、袁媛及双晨公司具有约束力，双方应从涉案房屋转移占有即由灿岭公司向徐炎铭、袁媛交付之日（2019年5月28日）起按上述合同履行相应的义务。徐炎铭、袁媛虽非租赁合同签约主体，但该租赁合同履行及解

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2921号上诉人（原审被告）：苏州双晨家居有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道万客隆商城1幢50室3楼。法定代表人：徐公辉，总经理。委托诉讼代理人：陈辉，江苏览博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐炎铭。被上诉人（原审原告）：袁媛。被上诉人（原审第三人）：许红星。被上诉人（原审第三人）：苏州灿岭商业管理有限公司，住所地江苏省……