房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终25037号

陈勇回逾期支付租金及物业管理费，构成重大违约，遂取消租金及经营服务费的优惠价并判决陈勇回向华南公司支付租金及经营服务费的优惠价差额13519.5元。陈勇回认为一审法院判决不符合法律规定，理由如下：1.陈勇回逾期支付租金及物业管理费与经营服务费不存在相互关系，即陈勇回是否逾期支付租金及物业管理费不影响双方签订的经营服务费优惠规定。2.在华南公司发催缴函之前，华南公司知道并默认陈勇回拖欠租金及物业管理费，双方也因此协商过。因此，华南公司发催缴函后，陈勇回才算形成违约行为，即取消租金的优惠价应该在陈勇回违约之后。四、双方签订租赁合同时，陈勇回向华南公司缴交了质量保证金5000元，根据法律规定，租赁合同解除后，华南公司应将此款退回给陈勇回。华南公司辩称，请求法院驳回陈勇回的上诉请求。一、陈勇回的上诉请求第一点是要求将租金及经营服务费保证金返还。《房屋租赁合同》及《经营服务合同》都有条款约定不予返还，因为是陈勇回先违约。二、陈勇回上诉请求第二点是主张房屋占用使用费1338.6元无需支付，但之前华南公司有催促过陈勇回缴费，也有发过催缴函以及解除通知书等，但对方均不予作出回应。根据华南公司发出的清场

陈勇回逾期支付租金及物业管理费，构成重大违约，遂取消租金及经营服务费的优惠价并判决陈勇回向华南公司支付租金及经营服务费的优惠价差额13519.5元。陈勇回认为一审法院判决不符合法律规定，理由如下：1.陈勇回逾期支付租金及物业管理费与经营服务费不存在相互关系，即陈勇回是否逾期支付租金及物业管理费不影响双方签订的经营服务费优惠规定。2.在华南公司发催缴函之前，华南公司知道并默认陈勇回拖欠租金及物业管理费，双方也因此协商过。因此，华南公司发催缴函后，陈勇回才算形成违约行为，即取消租金的优惠价应该在陈勇回违约之后。四、双方签订租赁合同时，陈勇回向华南公司缴交了质量保证金5000元，根据法律规定，租赁合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终25037号上诉人（原审被告）：陈勇回，男，汉族，1981年5月29日出生，身份证住址：广东省紫金县，被上诉人（原审原告）：华南国际工业原料城（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区平湖镇华南大道1号，统一社会信用代码：9144030074324708XH。法定代表人：张文鸿。委托诉讼代理人：张柳，女，系该公司员工。上诉人陈勇回因……