房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1326号

岳阳市国土资源局与肖永红之间签订的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。肖永红称该合同不是其所签，但肖永红未提供证据证实该合同系伪造，且肖永红认可双方之间存在租赁关系，故一审法院认可该合同的真实性。双方租赁合同于2011年12月31日到期后，肖永红依然使用岳阳市国土资源局门面，岳阳市国土资源局未提出异议，可见岳阳市国土资源局同意肖永红继续承租，双方未签订租赁合同，应视为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，故对岳阳市国土资源局要求解除双方租赁关系，肖永红交还门面的诉讼请求，一审法院予以支持。肖永红自2012年1月1日起未交租金，故岳阳市国土资源局要求肖永红按850元/月支付自2012年1月1日至实际交还门面之日止租金的诉讼请求，一审法院予以支持。双方之间的租赁合同约定的滞纳金为每天5%，一审法院认为过高，降为每天万分之五，岳阳市国土资源局于2012年2月28日向肖永红发出的通知，肖永红并未收到，因此，租金依据合同的约定应为半年一交，上半年租金交纳时间为6月2日，下半年租金交纳时间为6月30日前，故一审法院认定租金自应付次日起（未交上半年租金自6月3日

岳阳市国土资源局与肖永红之间签订的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。肖永红称该合同不是其所签，但肖永红未提供证据证实该合同系伪造，且肖永红认可双方之间存在租赁关系，故一审法院认可该合同的真实性。双方租赁合同于2011年12月31日到期后，肖永红依然使用岳阳市国土资源局门面，岳阳市国土资源局未提出异议，可见岳阳市国土资源局同意肖永红继续承租，双方未签订租赁合同，应视为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，故对岳阳市国土资源局要求解除双方租赁关系，肖永红交还门面的诉讼请求，一审法院予以支持。肖永红自2012年1月1日起未交租金，故岳阳市国土资源局要求肖永红按

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终1326号上诉人（原审被告）：肖永红，男，1963年6月18日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：戴军，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓园，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳阳市国土资源局，住所地岳阳市岳阳大道。法定代表人：胡辉，该局局长。委托诉讼代理人：焦中文，湖南天朋律师事务所律师。上诉人肖永红因……