房屋租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第278号

日照就业办与圣太隆公司签订的《就业办沿街楼整体出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的租赁合同。后圣太隆公司与王玉英签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋转租给王玉英，对该事实日照就业办、王玉英无异议，原审法院予以确认。对王玉英提交的其与圣太隆公司签订的《房屋租赁合同》一份和房租费收据一份，因有多处改动痕迹，原审法院不予采信。对王玉英辩称的转租期限自2007年12月1日至2014年3月31日且租金已交至2014年3月31日的意见，原审法院不予采纳。原审法院确认涉案《房屋租赁合同》的转租期限至2012年3月31日。王玉英在《就业办沿街楼整体出租合同》到期后继续占用涉案房屋，损害了日照就业办的合法权益，应当承担支付占用费的义务，对日照就业办要求王玉英支付2007年12月1日至2012年3月31日拖欠的租金250000元及2012年4月1日至2013年6月1日参照年租金75000元计算的占用费87500元的诉讼请求，因2012年3月30日之前，涉案房屋由日照就业办出租给圣太隆公司使用，故原审法院仅支持2012年4月1日至2013年4月1日参照年租金7500

日照就业办与圣太隆公司签订的《就业办沿街楼整体出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的租赁合同。后圣太隆公司与王玉英签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋转租给王玉英，对该事实日照就业办、王玉英无异议，原审法院予以确认。对王玉英提交的其与圣太隆公司签订的《房屋租赁合同》一份和房租费收据一份，因有多处改动痕迹，原审法院不予采信。对王玉英辩称的转租期限自2007年12月1日至2014年3月31日且租金已交至2014年3月31日的意见，原审法院不予采纳。原审法院确认涉案《房屋租赁合同》的转租期限至2012年3月31日。王玉英在《就业办沿街楼整体出租合同》到期后继续

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第278号上诉人（原审被告）：王玉英，女。委托代理人：王玉珍，女。被上诉人（原审原告）：日照市劳动就业办公室，住所地山东省日照市北京路***号。法定代表人：张合传，主任。委托代理人：刘加山，山东海洋律师事务所律师。委托代理人：杨成，山东海洋律师事务所律师。上诉人王玉英因与被上诉人日照市劳动就业办公室（以下简称日照就业办）房屋租赁合同纠……