房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终5507号

东华科技公司与钟习宁签订的《东华电脑城委托经营管理协议》，双方认可的真实意思表示是建立租赁关系，故本案应当按照租赁关系审理。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除 按照《东华电脑城委托经营管理协议》《关于退还席位的通知书》计算租赁期限，已于2014年11月12日届满。截至起诉前，东华科技公司未与钟习宁就解除合同或续租达成一致，且未实际向钟习宁返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2014年11月12日后租赁期限转为不定期租赁关系。按照《合同法》第二百三十二条的规定，当事人双方可以随时解除合同。现钟习宁提出解除租赁合同，东华科技公司也认可不再继续租赁，故一审法院对钟习宁要求解除其与东华科技公司签订的《东华电脑城委托经营管理协议》的诉讼请求予以支持。 二、关于腾退返还和恢复原状 现钟习宁要求东鼎泰和公司、东华机械公司、东华科技公司按买卖合同附件二约定的标准返还商铺。 经一审法院审查认为，案涉商铺不具备返还条件，理由如下：第一，根据物权法第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得

东华科技公司与钟习宁签订的《东华电脑城委托经营管理协议》，双方认可的真实意思表示是建立租赁关系，故本案应当按照租赁关系审理。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除 按照《东华电脑城委托经营管理协议》《关于退还席位的通知书》计算租赁期限，已于2014年11月12日届满。截至起诉前，东华科技公司未与钟习宁就解除合同或续租达成一致，且未实际向钟习宁返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2014年11月12日后租赁期限转为不定期租赁关系。按照《合同法》第二百三十二条的规定，当事人双方可以随时解除合同。现钟习宁提出解除租赁合同，东华科技公司也认可不再继续

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5507号 上诉人（原审原告）：钟习宁，男，1952年11月18日出生，汉族，住成都市新都区。 上诉人（原审被告）：四川东华科技发展有限公司。住所地：四川省成都市一环路南二段十五号。 法定代表人：周进，总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……