房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5175号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。隗皓东与刘雄飞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。虽然刘雄飞作为承租人与隗皓东签订房屋租赁合同，但结合隗皓东提交微信记录、照片及保安公司自认，可以证实承租房屋作为保安公司员工住所，保安公司为102号房屋实际承租人，隗皓东要求保安公司承担责任，理由正当，一审法院予以支持。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。保安公司承租房屋期间造成室内物品损坏，应承担修复责任。经隗皓东多次催告，才对损坏物品进行修复，做法欠妥。现损坏物品已修复，隗皓东撤回要求赔偿物品损坏、装修损毁的诉讼请求，一审法院不持异议。房屋钥匙已交付，燃气卡已补办，水卡、电卡已自行解决，一审法院不再处理。保安公司在租赁期满后，已搬离租赁房屋，隗皓东作为出租人发现物品、装修损坏应及时与承租人协商解决，在承租人未在合理期限予以修复情况下，应采取其他措施，避免损失扩大。隗皓东怠于行使权利，对于房屋租金损失扩大，亦应承担

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。隗皓东与刘雄飞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。虽然刘雄飞作为承租人与隗皓东签订房屋租赁合同，但结合隗皓东提交微信记录、照片及保安公司自认，可以证实承租房屋作为保安公司员工住所，保安公司为102号房屋实际承租人，隗皓东要求保安公司承担责任，理由正当，一审法院予以支持。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。保安公司承租房屋期间造成室内物品损坏，应承担修复责任。经隗皓东多次催告

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5175号上诉人（原审被告）：北京京卫昌盛保安服务有限公司，住所地北京市昌平区流村镇上店村。法定代表人：何宪会，董事长。委托诉讼代理人：王鹏，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：隗皓东，男，1972年12月12日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：高海英（隗皓东之妻），1978年10月20日出生，汉族。原审第三人：刘雄飞，男，……