房屋租赁合同纠纷 （2011）深中法民五终字第1510号

彭某、胡某签订的涉案房屋租赁协议，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。合同约定退还押金的前提条件是”期满依循奉还”，即必须在租期届满的前提下才能退还押金。现彭某在租期届满前提前解约，虽然彭某提前解约时已经找好下一个租客，且彭某不欠胡某任何租金，但因彭某解除租约后至下一个租客承租涉案房产时止，胡某客观上存在损失2010年2月期间部分租金的事实；而且，双方签订的协议中关于租金标准到底是按月计算还是按天计算的约定也不明确，故原审法院结合案情，认定合同约定的租金标准应以月为单位来计算，即租住时间不满1个月的按照1个月的时间来计算。据此，彭某在租期届满前解除租约，并继续占用涉案房产9天，胡某将彭某支付的押金1200元用于抵扣这9天即2010年2月份的租金，符合合同关于”期满依循奉还”的精神，胡某的作法并无明显不妥。综上，彭某要求胡某退还1200元押金的理由不充分，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条之规定，判决如下：驳回

彭某、胡某签订的涉案房屋租赁协议，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。合同约定退还押金的前提条件是”期满依循奉还”，即必须在租期届满的前提下才能退还押金。现彭某在租期届满前提前解约，虽然彭某提前解约时已经找好下一个租客，且彭某不欠胡某任何租金，但因彭某解除租约后至下一个租客承租涉案房产时止，胡某客观上存在损失2010年2月期间部分租金的事实；而且，双方签订的协议中关于租金标准到底是按月计算还是按天计算的约定也不明确，故原审法院结合案情，认定合同约定的租金标准应以月为单位来计算，即租住时间不满1个月的按照1个月的时间来计算。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1510号上诉人（原审原告）：彭某。被上诉人（原审被告）：胡某。上诉人彭某与被上诉人胡某因房屋租赁合同一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2011）深罗法民三初字第311号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2009年3月1日，彭某、胡某签订房屋租赁协议1份，约定：彭某继续承租胡某……