房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16880号

涉案商铺是黄丽洋向花都实验中学承租后再转租给曾丽玲使用，因黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限至2012年6月30日已届满，且双方之后未再续签合同，而黄丽洋与曾丽玲约定的转租期限自2012年7月1日起至2020年12月30日止，故黄丽洋与曾丽玲约定的转租期限因超出黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限而无效，根据合同无效处理的原则，曾丽玲请求黄丽洋返还合同定金11000元合法有据，原审法院予以支持，曾丽玲要求双倍返还定金缺乏理据，不予支持。关于定金的利息，黄丽洋应当返还定金而拒不返还，曾丽玲要求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息亦合理合法，原审法院予以支持。关于黄丽洋主张的2013年7月至2015年1月的车位占有使用费及利息，根据（2013）穗花法执字第3378号案的执行卷宗显示，黄丽洋仅向花都实验中学支付了截止至2013年12月31日的车位占有使用费，经原审法院多次释明，黄丽洋亦未提交证据证明其向花都实验中学支付2014年1月1日之后的占有使用费的事实，故黄丽洋请求曾丽玲支付2014年1月1日之后的车位占有使用费理据不足，原审法院不予支持。关于2013年7月至2013年12月3

涉案商铺是黄丽洋向花都实验中学承租后再转租给曾丽玲使用，因黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限至2012年6月30日已届满，且双方之后未再续签合同，而黄丽洋与曾丽玲约定的转租期限自2012年7月1日起至2020年12月30日止，故黄丽洋与曾丽玲约定的转租期限因超出黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限而无效，根据合同无效处理的原则，曾丽玲请求黄丽洋返还合同定金11000元合法有据，原审法院予以支持，曾丽玲要求双倍返还定金缺乏理据，不予支持。关于定金的利息，黄丽洋应当返还定金而拒不返还，曾丽玲要求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息亦合理合法，原审法院予以支持。关于黄丽洋主张的2013年7月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16880号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄丽洋，住广州市花都区。委托代理人：唐斌，广东卓明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾丽玲，住广州市花都区。委托代理人：邓倩莹，广东合誉律师事务所律师。委托代理人：潘梓航，广东合誉律师事务所实习律师。上诉人黄丽洋因与被上诉人曾丽玲房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2……