房屋租赁合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00688号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同有双方当事人的签字或盖章确认，应为其真实的意思表示，且符合法律规定，故应认定有效。有效的合同内容合同当事人均应予以恪守。合同第一条虽约定被告暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓库使用，但对保留期间未作明确约定，被告占用两房间期间，原告支付了包括两房间在内的房租及采暖费用，原告于2014年12月17日即向被告发函明确表示因急需两房间要求被告搬出，此时，被告已无偿使用两房间两年半之久，被告作为出租人理应履行其对承租人即原告的腾房义务。故原告要求被告腾出诉争房屋的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。关于要求被告返还采暖费一节，被告依据合同约定占用房屋且合同中明确约定租用期内采暖费由原告承担，故原告要求被告返还采暖费无事实和法律依据，该院不予支持。关于要求被告按照44元/天支付原告自2015年7月1日至实际搬出之日止占用费用一节，因原告并未支付全部租金，原告诉求无事实和法律依据，该院不应支持。关于要求被告返还2011年7月1日至2014年12月31日租金及利息一节，原、被告签订的房屋租赁合同中约定被告暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同有双方当事人的签字或盖章确认，应为其真实的意思表示，且符合法律规定，故应认定有效。有效的合同内容合同当事人均应予以恪守。合同第一条虽约定被告暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓库使用，但对保留期间未作明确约定，被告占用两房间期间，原告支付了包括两房间在内的房租及采暖费用，原告于2014年12月17日即向被告发函明确表示因急需两房间要求被告搬出，此时，被告已无偿使用两房间两年半之久，被告作为出租人理应履行其对承租人即原告的腾房义务。故原告要求被告腾出诉争房屋的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。关于要求被告返还采暖费一节，被告依据合

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00688号上诉人（原审原告）：尚晓鹤，女，1977年9月19日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区人民路***栋*单元*层**号。委托代理人：任佳欣，辽宁鞍大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山静电技术研究设计院有限公司，住所地鞍山市铁西区大西街134号。法定代表人：贾凤林，该公司董事长。委托代理人：张速宇，该公司职员。委托代理……