房屋租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第37号

本案为租赁合同纠纷。大洞村委会与张荣开达成的口头租赁合同是双方的真实意思表示，于法不悖，为有效合同，双方均应恪守履行。双方未签订书面租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，大洞村委会与张荣开之间的租赁关系应认定为不定期租赁。本案中，大洞村委会针对张荣开的诉求，虽提出张荣开与余雅章为合伙关系，余雅章已代表张荣开签订租赁合同并已移交租赁标的物的抗辩主张，但是其与余雅章均未能提供充分的证据证明张荣开与余雅章为合伙关系，余雅章的签约行为已构成表见代理。况且，大洞村委会与余雅章签订的租赁合同约定签订合同3日前，承租方应一次性预付90000元（其中包含押金45000元）给大洞村委会。该合同于2012年1月20日签订，并已于合同签订当天已移交租赁标的物给余雅章，若张荣开知晓租赁合同的内容并同意余雅章代为接收租赁标的物，其应按合同约定以及通常的租赁交易习惯，于2012年1月17日前即应支付90000元给大洞村委会。但张荣开直至2012年1月21日才通过其妻妹余某某的银行帐户转帐90000元给大洞村委会

本案为租赁合同纠纷。大洞村委会与张荣开达成的口头租赁合同是双方的真实意思表示，于法不悖，为有效合同，双方均应恪守履行。双方未签订书面租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，大洞村委会与张荣开之间的租赁关系应认定为不定期租赁。本案中，大洞村委会针对张荣开的诉求，虽提出张荣开与余雅章为合伙关系，余雅章已代表张荣开签订租赁合同并已移交租赁标的物的抗辩主张，但是其与余雅章均未能提供充分的证据证明张荣开与余雅章为合伙关系，余雅章的签约行为已构成表见代理。况且，大洞村委会与余雅章签订的租赁合同约定签订合同

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第37号上诉人（原审被告）：江门市新会区会城街道大洞村民委员会。法定代表人：余炎邦，主任。委托代理人：余玉珍、简秋婵。被上诉人（原审原告）：张荣开。委托代理人：林俭傍，广东金硕律师事务所律师。原审第三人：余雅章。上诉人江门市新会区会城街道大洞村民委员会（以下简称大洞村委会）因与被上诉人张荣开、原审第三人余雅章房屋租赁合同纠纷一案，……