房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终1178号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。主张租赁合同关系存在的一方当事人，应当对租赁合同存在的事实承担举证责任。本案中，李某某虽提交租赁合同以证实与福惠公司存在租赁合同关系，但合同载明的签署时间为2012年8月1日，而福惠公司于2013年3月11日才正式成立,当时尚不具备签署和履行合同的主体资格，且福惠公司亦否认与李某某存在租赁合同关系的事实。因此，本案双方争议的焦点,在于对李某某与福惠公司之间是否存在真实租赁合同事实的认定问题。对此，法院综合交易习惯、租赁合同签订时间、主体、过程、权利义务内容及具体履行状况等因素分析如下：其一、对租赁合同具体签署时间问题。依据查明的事实，合同载明的签署及租赁期限起始日期为2012年8月1日，而此时福惠公司未成立，且不具备订立合同的主体资格。李某某主张合同系补签而成，2016年10月19日庭审中，李某某陈述合同签订日期为2012年8月1日，合同签订与交付房屋是同时进行的。2016年12月8日庭审

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。主张租赁合同关系存在的一方当事人，应当对租赁合同存在的事实承担举证责任。本案中，李某某虽提交租赁合同以证实与福惠公司存在租赁合同关系，但合同载明的签署时间为2012年8月1日，而福惠公司于2013年3月11日才正式成立,当时尚不具备签署和履行合同的主体资格，且福惠公司亦否认与李某某存在租赁合同关系的事实。因此，本案双方争议的焦点,在于对李某某与福惠公司之间是否存在真实租赁合同事实的认定问题。对此，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1178号上诉人（原审原告）:李某某，女，1991年9月28日出生。委托诉讼代理人：孙阔，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：利辛县福惠实业开发有限公司，住所地利辛县马店孜镇。法定代表人：周某某，执行董事。委托诉讼代理人：雷泽山，建纬（昆明）律师事务所律师。上诉人李某某因与被上诉人利辛县福惠实业开发有限公司（以下简称福惠公司……