房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10018号

法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，马汪平与刘卫超签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，马汪平与刘卫超均应恪守。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。双方在上述合同中约定了刘卫超不得转租。现由于刘卫超在使用租赁房屋期间，未经马汪平同意，擅自将系争房屋转租他人，违反合同约定，马汪平据此要求解除双方合同，于法并无不合，一审法院予以支持。合同解除后，刘卫超理应支付合同解除之日起至其实际将系争房屋移交给马汪平之日止的占有使用费，马汪平要求按照双方合同中约定的租金标准计算，与法并无不合，一审法院予以支持，现刘卫超已支付至2017年7月5日。根据双方的合同约定，若刘卫超违约，则马汪平有权不退还押金，现刘卫超存在违约事实，故刘卫超要求马汪平退还押金的意见，一审法院不予采纳。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十四条之规定，于二〇一七年六月十三日作出判决：一、解除马汪平与刘卫超于2015年10月5日签订的《房屋租赁合同》；二、刘卫超应于判决生效之日起十五日内迁出位于上海市浦东新

法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，马汪平与刘卫超签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，马汪平与刘卫超均应恪守。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。双方在上述合同中约定了刘卫超不得转租。现由于刘卫超在使用租赁房屋期间，未经马汪平同意，擅自将系争房屋转租他人，违反合同约定，马汪平据此要求解除双方合同，于法并无不合，一审法院予以支持。合同解除后，刘卫超理应支付合同解除之日起至其实际将系争房屋移交给马汪平之日止的占有使用费，马汪平要求按照双方合同中约定的租金标准计算，与法并无不合，一审法院予以支持，现刘卫超已

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10018号上诉人（原审被告）：刘卫超，男，1981年4月27日生，汉族，住河南省柘城县。被上诉人（原审原告）：马汪平，男，1957年9月16日生，回族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周玉芳（系马汪平之妻），1958年8月31日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人刘卫超因与被上诉马汪平房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（20……