房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0691民初624号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。 本案中，涉案房屋为都书泽与王晶宇共同共有，都书泽出卖涉案房屋，应经过其共有人王晶宇同意。 本案中王晶宇并未向都书泽出具授权委托书，未到场参与合同签订，事后未对都书泽的卖房行为进行追认，并且都书泽仅向原告交付了自已的产权证书，而未交付王晶宇的产权证书，原告仅依据都书泽向其交付了其与王晶宇的结婚证复印件，不足以认定王晶宇对此知情并同意，本院认定都书泽对涉案房屋为无权处分。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 之规定，都书泽虽为无权处分，但其与原告签订的房屋买卖合同，是其与原告及亿度公司的真实意思表示，合法有效，其因其无权处分无法继续履行合同，不影响合同效力。 王晶宇与都书泽自述已于2018
摘要
隋聪与都书泽、王晶宇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初624号原告：隋聪。 委托诉讼代理人:刘放，山东星河泰律师事务所律师。 被告：都书泽。 被告：王晶宇。 原告隋聪诉被告都书泽、王晶宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告隋聪诉讼代理人刘放、被告都书泽、王晶宇到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告隋聪向本院提出诉……