房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终438号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案被告唐涛与汉中市第二食品公司于2007、2008、2009年按年签订租赁合同均到期后，后因租赁物所有权发生变更，即因现在的原告竞价取得了该房屋所有权，之后被告又于2012年、2014年两次与新的所有权人即本案原告签订了租赁合同，现均已到期。现原告要求归还租赁的房屋，被告应当返还并承担相应期间的房租，对此予以支持。经审理中查明，现被告实际租赁的房屋为原汉中市第二食品公司院内砖混结构整体楼房（三层）一幢及偏厦房一间。现被告辩称要求原告补偿其自建物的拆迁损失，该主张因与双方所签格式合同条款中的约定不符，与法无据，故不予采纳,但考虑原告租赁房屋形成历史时间较长，搬迁于其个人有一定实际困难，经征询原告意见同意，不再另对被告主张逾期的滞纳金。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、限被告唐涛于本判决生效后30日

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案被告唐涛与汉中市第二食品公司于2007、2008、2009年按年签订租赁合同均到期后，后因租赁物所有权发生变更，即因现在的原告竞价取得了该房屋所有权，之后被告又于2012年、2014年两次与新的所有权人即本案原告签订了租赁合同，现均已到期。现原告要求归还租赁的房屋，被告应当返还并承担相应期间的房租，对此予以支持。经审理中查明，现被告实际租赁的房屋为原汉中市第二食品公司院内砖混结构整体楼房（三层）一

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终438号上诉人（原审被告）唐涛，男，汉族。被上诉人（原审原告）汉中林源房地产开发有限公司。法定代表人童彦林，该公司董事长。委托代理人杨惠明，陕西时代潮律师事务所律师。委托代理人任中建，汉中林源房地产开发有限公司员工。上诉人唐涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2015）汉台民初字第01727号民事判决，向本院提起上诉。……